Wspólnoty mieszkaniowe
Kompleksowe zarządzanie wspólnotą mieszkaniową - Szczecin i okolice
Wspólnoty mieszkaniowe wymagają zarządcy, który zapewnia ład i przejrzystość w finansach oraz skuteczny nadzór nad sprawami technicznymi. Przygotowujemy zebrania i projekty uchwał, organizujemy zbieranie głosów (również zdalnie), a następnie koordynujemy realizację podjętych decyzji. Rozliczamy wszystkie media w częściach wspólnych, dopilnowujemy wszystkich wymaganych przeglądów. Przede wszystkim robimy jednak to, czego nie znajdziecie u innych zarządców. Wyszukujemy najlepsze i najnowocześniejsze rozwiązania ułatwiające życie mieszkańcom i obniżające koszty utrzymania Wspólnoty, wskazując jednocześnie źródła dotacji i bezzwrotnych funduszy na ich realizację.
Dla kogo jest ta oferta?
Zarządy wspólnot mieszkaniowych
Wspólnoty w kamienicach i starszych budynkach
Nowe wspólnoty po odbiorach od dewelopera
Wspólnoty, które chcą podnieść standard części wspólnych
Kompleksowa oferta
Wspólnota to wiele wątków naraz, dlatego pracujemy w układzie, który łączy kompetencje techniczne, prawne i operacyjne. Współpracujemy na co dzień ze sprawdzonymi specjalistami, od serwisów technicznych po księgowość i doradztwo prawne. Nasze decyzje są zawsze oparte na faktach, a nie na przypuszczeniach. Zarząd wspólnoty dostaje klarowne rekomendacje i warianty działania, a my dopilnowujemy ustaleń w terenie.
Jak wygląda współpraca z nami?
Zaczynamy od rozmowy i audytu, żeby decyzje opierały się na danych, a nie na domysłach. Następnie ustalamy zasady współpracy i przejmujemy prowadzenie nieruchomości w praktyce. Masz jeden punkt kontaktu, a my dobieramy sprawdzonych specjalistów do konkretnych zadań, od techniki i przeglądów po rozliczenia i umowy. Pilnujemy terminów, standardu usług oraz kosztów, a właściciel dostaje jasne podsumowania i status spraw.
To praca wymagająca czujności i konsekwencji, czyli dokładnie tego, z czego jesteśmy znani!
Najczęściej zadawane pytania
-
Na czym polega aktywne zarządzanie? Czym się różni od zwykłego administrowania?
Różnica jest zasadnicza. Aktywne zarządzanie to ciągła analiza potrzeb Wspólnoty i nieustanne poszukiwanie i wdrażanie najlepszych rozwiązań pod kątem potrzeb każdego klienta. Zwykłe zarządzanie czy administrowanie to jedynie rozliczanie wszystkich kosztów Wspólnoty i organizacja corocznych zebrań.
-
Kto może zatrudnić zarządcę wspólnoty mieszkaniowej?
W zdecydowanej większości przypadków decyzję o wyborze zarządcy/administratora podejmuje Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej – i co do zasady nie jest do tego potrzebna uchwała właścicieli lokali.
Uchwała wspólnoty (i to w formie aktu notarialnego) jest natomiast konieczna wtedy, gdy wspólnota chce powierzyć zarząd nieruchomością wspólną konkretnemu podmiotowi. W takiej sytuacji zarządca/administrator nie tylko świadczy usługę zarządzania lub administrowania, ale pełni również funkcję Zarządu Wspólnoty.
W praktyce Zarząd Wspólnoty może więc działać w dwóch formach:
- właścicielskiej – jako osoby fizyczne (niekoniecznie członkowie wspólnoty),
- powierzonej – gdy zarząd sprawuje wskazany podmiot (również osoba prawna) na podstawie uchwały w formie notarialnej.
-
Czy zarządca wchodzi do mieszkań i zajmuje się sprawami w lokalach prywatnych?
Nie. Obsługa dotyczy głównie części wspólnych. Do lokali prywatnych wchodzi się tylko w wyjątkowych sytuacjach wynikających z przepisów lub awarii, gdy wymaga tego bezpieczeństwo budynku.
-
Jak wygląda organizacja zebrania wspólnoty i głosowanie nad uchwałami?
Przygotowuje się projekty uchwał i materiały, prowadzi zebranie, a jeśli nie ma frekwencji, zbiera się głosy w trybie indywidualnym, także mailowo lub przez platformy do głosowania.
-
Co jest rozliczane w opłatach wspólnoty mieszkaniowej?
Najczęściej media i koszty części wspólnych, np. woda, ciepło, energia w częściach wspólnych, sprzątanie, konserwacja, przeglądy oraz fundusz remontowy, jeśli wspólnota go prowadzi.
-
Czy pomagacie w wyborze wykonawców i pilnowaniu remontów?
Tak. Organizujemy oferty, porównujemy zakresy prac, sprawdzamy zapisy umów i nadzorujemy wykonanie oraz odbiory, żeby standard i terminy się zgadzały.
Poznaj nasze zwyczaje od środka
Nasze biuro nieruchomości tworzą ludzie, którzy lubią mieć sprawy poukładane i dopięte do końca. W skutecznym i aktywnym zarządzaniu liczą się szybkie i odważne decyzje oraz stały nadzór i konsekwencja, a nie ładnie wyglądające hasła. Mamy wieloletnie doświadczenie techniczne w prowadzeniu remontów, rozległą i gruntowną znajomość wszystkich usług utrzymania budynków oraz kluczowe kompetencje prawne i umiejętności negocjacyjne. Jeśli zależy Ci na partnerze, który zadba o Twoją nieruchomość jak o swoje własne zasoby, to zapraszamy do poznania nas bliżej.
Skontaktuj się z nami!
