Dla deweloperów
Zarządzanie w okresie deweloperskim przed powstaniem wspólnoty
Gdy lokale są już przekazane, a własność nie jest jeszcze przeniesiona, nie ma wspólnoty i wszystko formalnie jest po stronie dewelopera – to etap, który potrafi trwać kilka miesięcy, a czasem nawet do roku. W tym czasie trzeba prowadzić rozliczenia kosztów i refakturowanie w sposób przewidywalny, a jednocześnie dbać o budynek, przeglądy i szybkie reakcje na usterki. Pomagamy ułożyć ten proces tak, żeby zaliczki były policzone rozsądnie, dokumenty spójne, a komunikacja z mieszkańcami nie generowała konfliktów i reklamacji.
Dla kogo jest ta oferta?
Deweloperzy w trakcie przekazywania lokali
Inwestycje z długim okresem przenoszenia własności
Projekty, w których ważna jest reputacja po odbiorach
Deweloperzy, którzy chcą odciążyć zespół operacyjnie
Jak pracujemy z deweloperami w okresie przejściowym?
Obsługa okresu deweloperskiego łączy sprawy techniczne, formalne i finansowe. Pilnujemy kosztów i rozliczeń tak, aby zaliczki nie były ani sztucznie zaniżone, ani zawyżone, bo oba scenariusze kończą się problemami. Wspieramy przygotowanie zasad refakturowania i komunikacji, kontrolujemy terminy przeglądów oraz prowadzimy bieżące sprawy budynku. Pełnimy rolę doświadczonego partnera, który zbiera informacje z różnych stron, konsultuje je z właściwymi specjalistami i przekłada na decyzje możliwe do wdrożenia.
Jak wygląda współpraca z nami?
Zaczynamy od rozmowy i audytu, żeby decyzje opierały się na danych, a nie na domysłach. Następnie ustalamy zasady współpracy i przejmujemy prowadzenie nieruchomości w praktyce. Masz jeden punkt kontaktu, a my dobieramy sprawdzonych specjalistów do konkretnych zadań, od techniki i przeglądów po rozliczenia i umowy. Pilnujemy terminów, standardu usług oraz kosztów, a właściciel dostaje jasne podsumowania i status spraw.
To praca wymagająca czujności i konsekwencji, czyli dokładnie tego, z czego jesteśmy znani!
Najczęściej zadawane pytania
-
Ile może trwać okres deweloperski po przekazaniu mieszkań?
Najczęściej kilka miesięcy, ale w skrajnych przypadkach nawet do roku, zanim dojdzie do pierwszych aktów przeniesienia własności.
-
Kto ponosi koszty, jeśli nie ma jeszcze wspólnoty?
Formalnie deweloper jako właściciel lokali i części wspólnych, a koszty są później refakturowane na użytkowników zgodnie z ustalonymi zasadami.
-
Dlaczego zaliczki w okresie deweloperskim są takie wrażliwe?
Bo zaniżenie kończy się dopłatami i pretensjami, a zawyżenie powoduje niezadowolenie z „wysokich czynszów” i konieczność zwrotów.
-
Czy zajmujecie się komunikacją z mieszkańcami w sprawie kosztów i zasad rozliczeń?
Tak. Pomagamy ułożyć jasne zasady i komunikaty, żeby ograniczyć konflikty i reklamacje na starcie inwestycji.
-
Czy obsługa obejmuje też przeglądy i sprawy techniczne budynku?
Tak. Pilnujemy terminów przeglądów oraz koordynujemy zgłoszenia i prace w częściach wspólnych.
-
Co jest potrzebne, żeby zacząć współpracę?
Podstawowe dane o inwestycji, harmonogram przeniesienia własności, zestawienie kosztów, zasady refakturowania, umowy z usługodawcami i dokumentacja przeglądów.
Poznaj nasze zwyczaje od środka
Nasze biuro nieruchomości tworzą ludzie, którzy lubią mieć sprawy poukładane i dopięte do końca. W skutecznym i aktywnym zarządzaniu liczą się szybkie i odważne decyzje oraz stały nadzór i konsekwencja, a nie ładnie wyglądające hasła. Mamy wieloletnie doświadczenie techniczne w prowadzeniu remontów, rozległą i gruntowną znajomość wszystkich usług utrzymania budynków oraz kluczowe kompetencje prawne i umiejętności negocjacyjne. Jeśli zależy Ci na partnerze, który zadba o Twoją nieruchomość jak o swoje własne zasoby, to zapraszamy do poznania nas bliżej.
Skontaktuj się z nami!
